Filanda tedesca trasformata in lussuoso complesso commerciale

Punto di riferimento del passato industriale tedesco, l'ex fabbrica di filati Augsburger Kammgarn Spinnerei è stata sottoposta a un intervento di ristrutturazione all'avanguardia, che l'ha trasformata in una moderna area destinata a negozi e uffici. Il complesso che ne è scaturito è ora un fiore all'occhiello per la città di Augusta e le è valso persino il premio onorario 2016 per la cultura edilizia della regione metropolitana di Monaco di Baviera.

L'industrializzazione del XIX secolo portò a un'enorme crescita dell'industria tessile nella città di Augusta, in Germania. La filanda della Augsburger Kammgarn Spinnerei (AKS) fu costruita nel 1836 e nel periodo di massimo splendore dava lavoro a 2.000 lavoratori, rappresentando pertanto una delle più grandi industrie tessili d'Europa.

La fabbrica ha chiuso definitivamente i battenti nel 2004. Dopo alcuni anni di degrado, è stata ristrutturata e trasformata nel centro commerciale e direzionale che è oggi. Grazie a una stretta collaborazione tra i proprietari e la città di Augusta, l'area di 7 ettari su cui si trovava la fabbrica è stata completamente riorganizzata e riprogettata. Prendendo spunto dal passato industriale dell'edificio, al complesso è stato dato il nome di Quatersite Kammgarnquartier Augsburg.

Oltre alla ristrutturazione dell'edificio originale, l'intervento ha visto l'aggiunta di due nuovi volumi al complesso. Uno ospita un supermercato, mentre l'altro è un edificio su più livelli che dà spazio a diversi ristoranti e uffici. Questo ampliamento permette ai visitatori di fare acquisti e lavorare in un vivace ambiente urbano.

Al di là della realizzazione dei nuovi edifici, il progetto si è incentrato sulla ristrutturazione dell'ex capannone produttivo, il cui elemento principale era rappresentato dalla copertura, composta da 13 tetti a volta in calcestruzzo. Il progetto prevedeva di ospitare un supermercato REWE sotto 5 delle volte, mentre le altre 8 dovevano coprire un parcheggio. A completamento del complesso, sono stati realizzati un nuovo edificio più basso che ospita un punto vendita ALDI e un edificio separato destinato a uffici e con un ristorante al suo intreno.

Per l'impresa incaricata dei lavori sulle coperture, Spenglerei Roth GmbH, era molto importante disporre di una soluzione che consentisse di ridurre al minimo il numero di giunzioni. Dopo approfondite consultazioni, è stata scelta la membrana per coperture Elevate RubberGard EPDM. Leggera ed estremamente flessibile, si adatta facilmente a forme irregolari e può essere utilizzata su sistemi di copertura esistenti, rendendola quindi una soluzione ideale per le ristrutturazioni.

Il fatto che venga prodotta e confezionata in grandi teli privi giunzioni è stato un altro fattore decisionale molto importante per l'impresa installatrice coinvolta nel progetto, che voleva lavorare con un sistema in grado di ridurre al minimo il numero di giunzioni da realizzare in opera.

Nel progetto Quatersite Kammgarnquartier Augsburg sono stati utilizzati circa 16.000 m² di RubberGard EPDM da 1,5 mm di spessore. La membrana è stata applicata in totale aderenza sulle volte in calcestruzzo da 20 cm di spessore dell'ex capannone di produzione, in conformità con le normative locali per gli edifici storici tutelati. Per impermeabilizzare la copertura piana del nuovo punto vendita ALDI è stato usato un singolo telo RubberGard EPDM largo 12 metri, che è stato poi zavorrato mediante uno strato di ghiaia. Anche il tetto dell'edificio indipendente è stato zavorrato con ghiaia e le 64 portefinestre sono state sigillate in modo affidabile e permanente con i prodotti Elevate QuickSeam. 

L'EPDM rappresenta la soluzione di copertura più a prova di futuro in termini di sostenibilità, prestazioni e libertà progettuale. Per saperne di più sul ruolo che ha avuto in questo e in molti altri progetti, scopri quali sono i suoi vantaggi.