Votre bâtiment commercial est un investissement important, et vous voulez que chaque partie de celui-ci dure aussi longtemps que possible, y compris le toit. Une fois votre toit en place, vous risquez d’endommager d’autres parties du bâtiment. Et n’oublions pas qu’un remplacement de toit peut avoir un prix élevé. 

Heureusement, l’entretien du toit commercial peut être facile et peu coûteux, surtout par rapport à un remplacement complet du toit. Ces sept conseils simples sont des moyens proactifs de maximiser la durée de vie de votre toit commercial (et même la satisfaction des locataires).

L’une des meilleures façons de prolonger la durée de vie de votre toit est d’associer votre système de toiture à votre emplacement, au type et à l’utilisation du bâtiment et aux objectifs environnementaux dès le début. Avec autant de systèmes de toiture disponibles, comment savez-vous quel est le bon choix pour votre bâtiment? 

La toiture EPDM est un système polyvalent à faible pente qui peut être utilisé pour une variété de structures, des bureaux aux hôpitaux. Le caoutchouc durable de haute qualité protégera votre bâtiment, peu importe le climat. Des systèmes comme RubberGard™ EPDM peuvent durer jusqu’30 à 40 ans avec un entretien adéquat.

La popularité des toitures monocouches TPO augmente rapidement grâce à leur efficacité énergétique et à leur haute réflectivité. Le TPO offre un autre grand avantage : sa résistance aux rayons ultraviolets et à l’ozone. Il peut être un excellent matériau de toiture pour les environnements industriels et de fabrication. Les options comme le système UltraPly™ de TPO Platinum sont couvertes par une garantie de 30 ans.

Un système éprouvé, la toiture en asphalte est un choix populaire pour les toits commerciaux à faible pente et plats dans une gamme de climats. Que vous recherchiez un système de bitume accumulé ou modifié, vous pouvez compter sur l’asphalte. Si votre climat est sujet à des températures extrêmement basses, les systèmes de toiture SBS sont une bonne option. Quel que soit le système d'asphalte que vous choisissez, vous pouvez vous attendre à ce qu'il dure des années lorsqu'il est installé par un entrepreneur qualifié selon les exigences du fabricant.

Les systèmes de toiture en métal offrent non seulement une durabilité exceptionnelle, mais ils ont également beaucoup de style. Un toit métallique élégant dans la finition de votre choix peut améliorer considérablement l’esthétique de votre bâtiment commercial. Vous pouvez obtenir des décennies d’utilisation de votre toit en métal avec l’entretien approprié.

Les systèmes de toiture en PVC sont les systèmes monocouches les plus anciens et sont populaires pour certaines applications en usine. Disponibles dans une variété de largeurs, ces systèmes peuvent répondre à de nombreux besoins. Les toits en PVC présentent une excellente résistance aux produits chimiques et d’excellentes propriétés de protection contre les incendies. Un système en PVC de qualité peut durer des années 25 ou plus.

Connaître votre garantie fait partie intégrante de l’entretien des toits commerciaux. Votre garantie devrait vous donner des directives à suivre concernant les inspections et les tâches d’entretien, chacune pouvant aider à prolonger la durée de vie de votre toit et vous offrir une plus grande tranquillité d’esprit d’une saison à l’autre.  

« La façon la plus rentable et unique de maximiser la performance du toit et la longévité du cycle de vie est d’adopter une approche proactive de l’entretien préventif. L’entretien préventif minimise le coût total et annualisé de propriété des systèmes de toiture grâce à des inspections régulières et des réparations périodiques des composants problématiques courants », rapporte le directeur d’installation .

L’Association canadienne des entrepreneurs en toiture recommande des inspections et de l’entretien semestriels du toit pour garder votre toit dans son meilleur état. Ils suggèrent également qu’une inspection devrait être planifiée après tout événement météorologique majeur, y compris les pluies abondantes, les vents forts et les tempêtes de verglas. Lors d’une inspection, un entrepreneur peut détecter des problèmes comme des drains bouchés ou des dommages physiques, des conditions qui peuvent causer de gros problèmes plus tard. Si votre bâtiment est situé dans une zone où il fait hiver, vous devez vous assurer de planifier des inspections saisonnières des toits au printemps et à l’automne.

En plus des inspections régulières, vous devriez également nettoyer régulièrement votre toit. Cela comprend l’élimination des feuilles, de la saleté, des déchets, de la mousse et d’autres débris. 

« Même quelque chose d’aussi simple que le nettoyage de routine des drains et des descentes pluviales peut empêcher les petits maux de tête de s’aggraver en problèmes exponentiellement coûteux », ajoute Facility Executive.

Les débris peuvent s’accumuler et obstruer vos gouttières ou votre système de ventilation, ce qui peut entraîner des problèmes de drainage de l’eau et des dommages. Le déneigement peut être nécessaire en hiver, selon la construction du bâtiment.

Lorsque des réparations sont nécessaires en raison de dommages physiques, de tempêtes ou d’activités régulières d’entretien des toits par d’autres métiers, elles doivent être traitées rapidement. Si vous ignorez un problème, il s’aggravera et mettra votre toit à risque de devoir être remplacé au complet. Il est préférable de résoudre les problèmes de toiture pendant qu’ils peuvent encore être réparés. La plupart des garanties de toitures commerciales des fabricants exigent que les propriétaires signalent immédiatement les fuites. Reportez-vous à votre garantie pour connaître les exigences spécifiques.

Le surplomb de branches d’arbre peut ne pas sembler important, mais elles peuvent mettre votre toit en danger. Une branche qui tombe peut causer de graves dommages si elle est assez grosse, alors vous voulez élaguer régulièrement les membres au fur et à mesure qu’ils poussent sur votre toit. Tailler les branches facilitera le nettoyage des feuilles, des glands et des noix de votre toit. En prime, garder les succursales loin d’un bâtiment est un moyen intelligent d’aider à prévenir les infestations d’animaux et d’insectes.

Lorsqu’il s’agit de conseils d’entretien de toit, vous ne pouvez pas être beaucoup plus simple que de limiter la circulation sur le toit. Une circulation excessive finira par causer des dommages. Bien que vous ne puissiez pas éviter complètement le trafic piétonnier, vous pouvez le réduire en limitant l’accès. Ne laissez pas les locataires ou d’autres personnes marcher sur votre toit. Seuls les professionnels de confiance qui entretiennent l’équipement ou le toit lui-même devraient y avoir accès. En outre, songez à installer des tapis de passage Elevate ou des tapis de passage Elevate X-Tred à tous les points d’accès au toit (échelles, trappes, portes, etc.) et partout où la circulation piétonnière se produira pour aider à protéger le système de toiture contre les dommages.

Vous avez beaucoup de responsabilités en tant que propriétaire d’immeuble, mais vous n’avez pas à le faire seul. Consultez notre boîte à outils du propriétaire du bâtiment pour signaler une fuite, accéder aux renseignements sur la garantie du toit ou trouver un entrepreneurou un représentant commercial autorisé d’Elevate près de chez vous.